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财经11月13日讯 财政部、税务总局、住房城乡建立部发布《对于促进房地产市集自若健康发展联系税收战略的公告》开云体育，明确多项营救房地产市集发展的税收优惠战略。公告明确，加大住房交往门径契税优惠力度，积极营救住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务费事。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90同样米提高到140同样米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略。调治后，在寰球鸿沟内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只好面积不逾越140同样米的，长入按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。各地不错集结当地骨子情况对骨子实际的预征率进行调治。

对于促进房地产市集自若健康发展联系税收战略的公告

财政部 税务总局 住房城乡建立部公告2024年第16号

为促进房地产市集自若健康发展，现就干系税收战略公告如下：

一、对于住房交往契税战略

（一）对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员鸿沟包括购房主说念主、夫妻以及未成年子女，下同），面积为140同样米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140同样米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140同样米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140同样米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东说念主苦求享受税收优惠的，应当向驾驭税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产处分部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权驾驭税务机关通过信息分享风物取得干系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主弗成提交干系解说材料的，征税东说念主可按法例适用见告答应制办理，报送相应的《税务解说事项见告答应书》，并对答应的真正性承担法律服务。

（四）具体操作主意由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处分部门制定。

二、对于联系城市取消无为住宅和非无为住宅标准后干系地盘升值税、升值税战略

（一）取消无为住宅和非无为住宅标准的城市，字据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造无为标准住宅出售，升值额未逾越扣除边幅金额20%的，络续免征地盘升值税。

字据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，联系城市的具体实际标准由各省、自治区、直辖市东说念主民政府法例。具体实际标准公布后，税务机关新受理清理申诉的边幅，以及在具体实际标准公布前已受理清理申诉但未出具清理审核论断的边幅，按新公布的标准实际。具体实际标准公布前出具清理审核论断的边幅，仍按原标准实际。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消无为住宅和非无为住宅标准的，取消无为住宅和非无为住宅标准后，与寰球其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的文书》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的法例》第五条第一款联系内容和第二款相应住手实际。

三、本公告自2024年12月1日起实际。《财政部 国度税务总局 住房城乡建立部对于调治房地产交往门径契税 交易税优惠战略的文书》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未申诉交纳的，得当本公告法例的可按本公告实际。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建立部

2024年11月12日

财政部 税务总局 住房城乡建立部联系司老成东说念主就促进房地产市集自若健康发展税收战略答记者问

为贯彻落实党中央、国务院方案部署，促进房地产市集自若健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建立部发布了《对于促进房地产市集自若健康发展联系税收战略的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实际。财政部税政司，税务总局财产和行径税司、货色和劳务税司，住房城乡建立部房地产市集监管司联系老成东说念主申诉了记者发问。

一、这次调治房地产市集税收战略的主要布景是什么？

答：党中央高度爱好房地产市集自若健康发展。党的二十届三中全会建议，允许联系城市取消无为住宅和非无为住宅标准，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，合手紧完善地盘、财税、金融等战略，股东构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央方案部署，需要对取消无为住宅和非无为住宅标准波及的升值税、地盘升值税优惠战略若何连络给以明确，并集结现时房地产市集开动情况，进一表率整优化干系税收战略，加大营救力度，促进房地产市集自若健康发展。

二、这次对房地产市集干系税收战略作念了哪些调治？

答：（一）加大住房交往门径契税优惠力度，积极营救住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务费事。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90同样米提高到140同样米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调治后，在寰球鸿沟内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只好面积不逾越140同样米的，长入按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。各地不错集结土产货区情况对骨子实际的预征率进行调治。

（二）明确与取消无为住宅和非无为住宅标准联贯接的升值税、地盘升值税优惠战略，镌汰二手房交往资本，保持房地产企业税负相识。

升值税方面，在联系城市取消无为住宅和非无为住宅标准后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非无为住房征收升值税的法例相应住手实际。

地盘升值税方面，取消无为住宅和非无为住宅标准的城市，对征税东说念主建造销售升值额未逾越扣除边幅金额20%的无为标准住宅，络续实施免征地盘升值税优惠战略。

三、调治后的住房交往门径契税优惠战略主要内容是什么？征税东说念主若何办理优惠战略？

答：（一）战略内容。对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员鸿沟包括购房主说念主、夫妻以及未成年子女，下同），面积为140同样米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140同样米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140同样米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140同样米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理风物。征税东说念主苦求享受税收优惠的，应当向驾驭税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产处分部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权驾驭税务机关通过信息分享风物取得干系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主弗成提交干系解说材料的，征税东说念主可按法例适用见告答应制办理，报送相应的《税务解说事项见告答应书》，并对答应的真正性承担法律服务。

具体操作主意由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处分部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申诉交纳契税的，得当新发布公告法例的均可按新发布公告实际。

四、与取消无为住宅和非无为住宅标准联贯接的升值税优惠战略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消无为住宅和非无为住宅标准的，取消无为住宅和非无为住宅标准后，与寰球其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的文书》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的法例》第五条第一款联系内容和第二款相应住手实际。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未申诉交纳的，得当新发布公告法例的可按新发布公告实际。

五、与取消无为住宅和非无为住宅标准联贯接的地盘升值税优惠战略主要内容是什么？

答：取消无为住宅和非无为住宅标准的城市，字据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造无为标准住宅出售，升值额未逾越扣除边幅金额20%的，络续免征地盘升值税。

字据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，联系城市的具体实际标准由各省、自治区、直辖市东说念主民政府法例。具体实际标准公布后，税务机关新受理清理申诉的边幅，以及在具体实际标准公布前已受理清理申诉但未出具清理审核论断的边幅，按新公布的标准实际。具体实际标准公布前出具清理审核论断的边幅，仍按原标准实际。

六、镌汰地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开拓模式相适合，地盘升值税实行预征轨制。为充分推崇地盘升值税预征的调度作用，税务总局于2010年发文静确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调治，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。调治后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将选拔哪些措施浅薄征税东说念主享受联系优惠战略？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同联系部门选拔一系列措施，持续优化征税服务，擢升征税东说念主的适意度和得回感。

一是进一步擢升窗口服务效率。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”服务模式为依托，进一步优化线下窗口成就和线上操作历程，为购房人人提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求选拔增设服务窗口、蔓延办税技能等风物，为有需求的人人提供办税服务。

二是进一步优化辛劳提供风物。持续加大部门连络信息分享服务力度，诳骗分享信息开展数据预填，收缩征税东说念主辛劳提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东说念主弗成提交干系解说材料的，征税东说念主不错按照现行法例弃取适用见告答应制办理。

三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同干系部门集结处所骨子，通过办税服务厅征税指导岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的战略内容解读和办税历程究诘服务，快速反馈征税东说念主怜惜，确保办税井然有条。同期，诳骗多种媒体序言开展战略宣传解读，营造邃密的税收营商环境。